2020 年 11 月 28 日

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[新聞] 華大繼續洽購倫敦酒店 鎊跌旅遊旺 目標千客房

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英國脫歐並非末日,雖然經濟前景不樂觀,但公投結果公布後英鎊滙價急跌,當地旅遊業將明顯受惠;同時亦吸引外來資金尋找投資機會,華大酒店(00201)於脫歐公投前夕,以7030萬英鎊(折合約7.06億港元)買入倫敦一家設有408間客房的6層高酒店。華大酒店主席鄭啟文接受本報訪問時表示,倫敦旅遊業市況較香港好,而且酒店售價較低,是次投資「非常值得做,開心到不得了。」公司的目標是未來12個月在當地的酒店客房數目增至1000間,現正洽談另一宗酒店收購。

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挫至9.5還款減成本
6月24日英國宣布脫歐,至今英鎊滙率已經急跌超過一成。英鎊貶值港人訪英意欲大增,網上旅行社Expedia東北亞區總經理蘇嘉媛指出,英鎊滙價今年初開始持續偏軟,其網站的赴英旅遊訂單成交量按年大增40%,當中以倫敦及曼徹斯特最受港人歡迎,預計港人赴英旅遊的數目將有增無減。
鄭啟文日前接受本報查詢時表示,該公司投資倫敦酒店,主要由於當地是全球最國際化的旅遊城市,去年到訪倫敦的國際旅客達1800萬人次,是香港的3倍(撇除內地客)。該公司所收購的Travelodge Royal Scot Hotel屬永久地契,且位處市中心,房間每間作價179萬元、呎價4650元;反觀香港酒店房作價高達約600萬元、呎價1.5萬至2萬元,而且行業前景不明朗。
鄭啟文透露,酒店收購代價以當地英鎊貸款支付,預計當每英鎊兌港元跌至9.5,便會以港元買入英鎊來償還貸款,估計屆時酒店房的收購成本會降至每方呎4000元以下;加上該酒店可以加建或重建,值得收購。
脫歐後業主肯出讓
鄭啟文稱,投資倫敦酒店沒有太大風險,目前正洽商收購另一家接近500間客房的酒店;該公司在倫敦物色酒店多年,市場出價至今沒有變動,惟脫歐後業主開始願意出讓,令收購機會增加。
英國脫歐引發當地商業物業估值大減,鄭啟文表示,華大酒店對當地商業物業沒有興趣,由於這些資產會直接受脫歐影響,寫字樓物業料受到較大打擊,但酒店業可受惠於英鎊貶值。







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